银根紧缩调控深入 楼市降价促销“风雨欲来”

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提要：虽然业内专家一再分析认为，央行再次上调存款准备金率依然是解决目前中国经济通胀压力过大的问题，但是作为资金密集型行业，银行资金紧张将考验对银行融资依赖较强的房地产市场。业内人士预计，接下来房贷利率或将继续提高，而在如此密集的政策调控下，楼市的降价窗口期越来越近。 央行18日晚间宣布，自25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第三次上调存款准备金率，也是去年以来第9次上调存款准备金率。此次上调后，大型商业银行存款准备金率已达到20%的历史高位。 虽然业内专家一再分析认为，央行再次上调存款准备金率依然是解决目前中国经济通胀压力过大的问题，但是作为资金密集型行业，银行资金紧张将考验对银行融资依赖较强的房地产市场。业内人士预计，接下来房贷利率或将继续提高，而在如此密集的政策调控下，楼市的降价窗口期越来越近。 目前市场上已经出现的降价的“苗头”，18日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加5个，价格上涨的城市个数减少4个，同比涨幅回落的城市有31个，房价过快上涨的势头得到了遏制。业内人士分析认为，随着1月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。与此同时，开发商资金趋紧，本来已经加大了市场降价的压力。此次再调存准率，开发商资金来源增幅已经由去年的25.4%快速回落至16.3%，将进一步增加房地产企业降价促销的可能性。因此，房价下跌的窗口期正在逼近，有专家预测，距离窗口期或还有2-3个月时间。4月粉过后，各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的项目数量和幅度也将加大，一些具实力的开发商可能会率先降价。