专家支招：大户型买家省税费要留意楼龄与面积

俏然无声

新政后买大户型想省税费要留意楼龄和面积 　　如今二手买卖，业主多以实收为主，因此在税费计算上，买家要多花心思，尽量选取有税费优惠的单位，比如证过5年普通住房，仅在营业税上便可大省一笔。而想要购买大户型的买家，若想省下税费，除关注房产证持有年龄，还应看房产面积，建筑面积若超过144㎡(含144㎡)，税费额度又有差别。这里为大家搜罗适合置换型买家的“轻税”大户型优质笋盘。 税费算一算： 　　差两平方米，税费差5万多 　　 证满5年与否，税费差10万 从目前二手房买卖产生税种来看，所占份额较高的分别是营业税、个人所得税、交易契税三大项，以往由于未满5年的普通住房在营业税方面按差额计算，但现在住宅只要未过5年，统一按销售收入计算营业税，因此营业税的影响有所削弱；另外,由于两类住房的契税征收比例不同，差距就开始显现了。 　　假定条件相差不大的两套单位，成交价均为200万元，一套145平方米，一套143平方米，是否证过5年，建筑面积相差2平方米，所产生税费相差如何？(计算中假定房管局评估价为成交价，上手发票价分别均为150万元，个人所得税采用核定征收，并且物业均非买卖双方唯一物业)。 　　相比表中数据，同样是证过5年的大户型，由于营业税计算不同，普通住宅及非普通住宅相差5万多元；而证未过5年的，主要的差别就在于契税方面，相差1.5%，非普通住宅就比普通住宅多交3万多元。若是证满5年与证不满5年的物业，税费差距可能到10万元。因此选择证过5年且面积略少于144平方米的大户型物业，在税费上就可以省下很多钱，装修费都有着落了。

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　轻税大户型板块分析 若找不到144平方米以下这类大户型，不妨考虑证过5年、144平方米以上单位，虽然要交足3%的交易契税，不过证过5年，可差额征收营业税，省下不少税费。

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置业tips： 改善型买家在资金充足条件下，可考虑一些升值潜力大的物业，如一些地段较好的大户型二手房，144平方米以下的单位既能享受豪宅生活，又可节省豪宅的税费。

安宁

楼主好人，感谢支招！