定房价 竞地价 保穷人安居 促城市发展，定会收到好的相效果

printgirls

住房是人民的根本需求，稳住中小户型房价，乃是中低收入人群能否安居之大事。我设想政府若用“定房价竞地价”的措施，定会收到好的相效果，具体设想如下： 一 定房价：政府出让土地前先定死该块地中多少面积建中小户型房，并根据当地房产市场价定死房价。如40平米一下户型房价为市场价的40%，40-60平米户型房价为市场价的60%,60-80平米户型房价为市场价的80%。80平米以上户型政府不要管。 二． 摸清底，定计划：各户型建多少，应先由政府有关部门登记摸底，凡是已婚的无房户，不论户口是否在当地，也不论户口性质，只要在当地有固定工作，都有权登记买房，面积自选，但一对夫妇只能购一套限价房，政府部门全国房产登记联网查询核实。进行资格认定后，按登记夫妇中最小一人的年龄从大到小排队，政府根据需求定计划，逐年解决。 三． 设计竞标：由政府部门按计划提出所出让地块限价房的户型，数量，质量要求，进行设计竞标。 四． 土地竞拍：由房地产商按政府确定的设计方案，房价，质量要求进行土地竞拍，政府部门监督执行，按原计划向原登记人出售。 五． 限价房的房价每年可根据当地居民年收入增减幅度进行调整。 六． 限价房购买后，如需另购房，应将原购房卖出，否则不予过户。 这样做的好处： 一．满足不同收入人群的不同需求，有钱人买商品房，低收入人买限价房，居者有其屋。 二．稳定房价，促进房地产市场健康发展。 三．促进房地产商加快开发出售步伐，因为房价已定死，占地捂盘愈久，则成本愈高。 四．促进人口向城市流动，加快城市化建设步伐。 五．改变限购房中的身份歧视，促进公平竞争。 六．防止房地产暴利，促进房地产企业健康发展。 七．由于无房户都可以登记买房，也可以抑制小户型二手房屋的价格。 八．摸清了需求，使政府制定房产政策有了依据。 以上只是个人设想，是否可行，还望能者指点。