地产“限外令”基本失效——今年前两月的房地产实际使用外资增幅，显示地产限外令基本没有效果

谁在乎

2011年前两月，我国房地产实际使用外资同比增幅高达50.5%，这预示着2010年11月份中央部委出台的地产限外令基本失效。 　　3月22日，商务部新闻发言人姚坚在商务部例行发布会上表示，今年1月至2月，我国房地产实际使用外资41.5亿美元，同比增长50.5%。同期，我国实际使用外资金额178.23亿美元，同比增长27.09%。 　　11月15日，住房城乡建设部和国家外汇管理局联合发布 《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，明确境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。《通知》规定，境外个人在办理房屋产权登记时，还需特别提交在境内工作超过1年的证明，以及名下在境内无其他住房的书面承诺。当时就有分析人士认为，这一新版“限购令”是对2006年出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的重申，但实际落实，效果难言，因为海外基金购房，一般不会直接买房，而是通过收购企业股权的形式间接持有物业。 　　而长期跟踪地下钱庄和热钱流动的广东社科院黎友焕教授，在今年2月份接受《证券市场周刊》记者采访时表示，去年下半年至今年二月，境外资金主要瞄准国内二三线城市房地产投资。