银行房贷产品省钱大比拼，选择一款合适的房贷产品，可以为你节约不少利息

俏然无声

你对银行房贷产品有多少了解?选择一款合适的房贷产品，可以为你节约不少利息，银行房贷产品省钱大比拼： “存抵贷”：散钱活用 这是现在很多银行都较为推崇的一种房贷产品，例如建行、招行、中信、深发展、光大等都有此类业务，只是名字和准入门槛不同，一般要求客户在还款账户中存入一定数额的存款，存款的标准从3万元-10万元不等。这种产品的最大特色就是购房者只要在还款账户上存入不低于最低门槛的存款数额，超出最低门槛的那部分钱将被视作提前还贷冲抵贷款本金，降低购房者实际贷款利息支出;另外，超出最低门槛的那部分存款还可获得相应的存款收益，这部分钱又可用于抵扣月供，降低还款压力。最重要的是，存款账户中除最低门槛的那部分钱外，剩余存款可随时支取。 使用这种理财产品效果如何呢?假如在还款账户中存入10万元，按照一定的年收益率计算年收益在1000元左右，而年收益率将随着存入金额的加大而不断提高，假如存款额有50万元左右，年收益有将近1万元。 “气球贷”：低利率享长月供 “气球贷”也是一种比较普遍的产品，特点是使用一个较短的贷款期，例如3年、5年或者10年，但以较长的期限来计算月供，例如30年。这样的话，贷款期内每个月只要支付按30年计算下来的利息和部分本金，到期后一次性偿还本金。以贷款100万元为例，如果选择3年期、月供30年的“气球贷”方式，则利率是6.1%，月供是5326元，3年后剩余贷款90万元左右。如果是普通贷款情况如何呢?3年期普通贷款，月供要高达3万多元;而如果是30年期普通贷款，不仅利率要提高到6.6%，月供也要5535元，供到3年后，剩余贷款仍然有90万元左右。 有人疑惑，如果3年后没有能力一次性还那么多怎么办呢?其实所谓的3年后需一次性还款只是产品的特性表述，购房者可以在3年到期后重新与银行签约办理这种产品，如果想分30年还完贷款，就需签约10次这种产品，虽然手续麻烦一点，省息却是实实在在的。据了解，“气球贷”是惟一一种能额外降低利率的产品。 另外，为应对未来加息风险，有些银行推出了“固定利率气球贷”产品，这种产品特别适合贷款购买二套房的客户，可享受3年期固定基准利率，即6.1%。而如果是30年普通贷款，上浮1.1倍后是7.26%，两者相差1.16 “宽限期”还款、“合力贷”：用多人的力量还款 针对目前还贷压力加重，有的购房者无法承担同时增加的首付和月供，有银行推出了“宽限期”还款，即在合同约定的时期内，只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。 另外，如果有人想给年长的父母或未成年的孩子买房，但这两类人群又不具备还款能力，则可以选择“合力贷”，即将经济实力较强的直系亲属加入到还款人中来，解决父母贷款年限短和子女无法批贷的问题，还款年限可适当延长。 “双周供”、“按周还”：加速还款 类似双周供、按周还等类似的还款方式，与传统的还款方式相比，其还款原理是由原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半，双周供还款心理压力小。而由于供款次数频繁，本金减少速度加快，最后算下来可节省较多利息。 双周供、按周还等加快还款频率的房贷产品适合月中、月末发薪的小夫妻，或是除日常工资收入外还有其他稳定的收入能力、还贷款能力较强的消费人群。