结婚一定要买房，不买就不结，先租后买的“住房梦”如何实现？

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结婚一定要买房，不买就不结；买房就要100平方米以上，小了“不够用”；一毕业就买房，越晚出手越买不起；家长出首付，两家人买一套房；孩子要在北京上大学，先把房子买好……住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，现在社会上很多年轻人“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”的现象，都是不理性和不合理的购房观念，应当转变。比如可以先租后买。（1月4日《人民日报》） 　　租房也可以成为实现居住梦想的一个选项，这是新闻传递出的主要信息。在审视这个建议可行与否之前，且听我先讲一个身边的故事：2006年，两位研究生毕业后留在南京工作，一位倾其所有买了每平方米6000元的房子，一位则认为房价太高，以每月800元价格租住一套两居室。两人在同一单位工作，收入相同。在最初的一年，买房者过得十分拮据，只能勉强度日，而租房者过得相对轻松，并期待房价下跌以便入市。 　　几年时间已过，2010年两个人的生活如何呢？按照新闻中的建议，似乎租房者应该过得更幸福一些，而且不仅是个人幸福，还附带给社会做了贡献。可事实如何呢？经过房价的上涨后，那位买房者所买之房房价已经涨到16000元一平方，房子上涨的增值是其工作20年的工资总和。而那位租房者，其房租也上涨了，涨到了1500元，但当其因为结婚生子需要买房时，却发现积蓄和工资根本无法买房。请问，这位租房者会认同新闻中的建议吗？ 　　这个故事并不是个案，过去几年，类似的故事在那些买房的、未买房的人身上都在上演。这时，租房真的是一个现实、理性的选项吗？如果时光可以倒流，相信很多有能力买房但过去几年未买房者，都会义无反顾地加入房奴的行列。这个假设足以证明在过去几年，租房不是一个最佳选择，如果租房者具有拼一拼买房能力的话。这是因为，对普通人来说，收入的增长比不上房价的上涨。 　　所以，如果房价上涨的预期不消除，人们就不可能养成租房的自觉。或者，可以说租房的第一个前提是房价上涨预期的降低。只有人们觉得，房价在租房时并不会如脱缰野马般无法控制，觉得租房并不会导致未来无法买房，人们才可能真的把住房当成现实选项。可是，从实际情况看，房价的预期到底是涨还是跌呢？关注房市的人都会作出自己的判断。 　同时，租房市场的完善也影响着人们的选择。如果租房是一件简单的事情，租房过程中房客与房东也具有充分博弈的权利，那么租房的确可以。但事实情况是，在租房市场供需失衡时，房东是占据强势地位的，他们可以决定房租是否上涨，他们可以决定租期是否延续。再加上，房子不仅是家庭的外壳，也是权利的来源，如果无房就无法落户，无房子女上学都可能出现问题，那么死心塌地租房者便不可能众多。 　　在理论推演中，租房的确可以减轻个人的负担，也可以调节社会的供求矛盾。但问题是，当房地产市场并不成熟、租房市场并不完善、房子依然与权利相联系时，买房和租房就成为一个必须认真思考的难题。诚然，理想的状态是，大家都可以冷静一些，都可以先租后买有序过度；可是从个人角度看，无疑买房才是最安心、最实惠的。因此，当买房和租房成为一种集体理性与个体理性的抉择时，需要的是社会给出解药——以更完善的市场，让租房的梦想可以照进现实。 （乾羽 原题：先租后买的梦想如何照进现实）