楼市“跷跷板”：租房？买房？

钦州水军队长

　 2011年初，在一系列楼市新政的重击下，台州原本热闹的楼市迅速冷却。两个多月来，楼盘成交量下滑，二手房中介市场门庭冷落，台州管家婆房产经纪公司工作人员张女士坦言，受新政影响，年后二手房成交量急剧下滑。2月份一单生意都没有，3月份也只成交了2笔，不少小型房产中介不得不以“关门”惨淡收场；但楼市依旧坚持不懈地上演量跌价坚的“观望”剧。 　　相对于被调控政策“打入冷宫”的楼市来说，租房市场却异常热闹。于是，去年关于“租房子还是买房子”的话题又被重新提起，成了儿童游乐园里的“跷跷板”，在“买房派”和“租房派”的较量下左右摇晃。 　　■“买房派” 　　有房才有家 　　“我觉得每个家都得有一个房子，有房才有家。”在台州某中学执教的许老师说，知道买了房子压力会很大，也知道未来几十年都将过着“房奴”的日子，但为了给予家人真正的归属感，还是和老婆咬咬牙买下了“万好万家”的一套二手房。 　　在采访过程中，绝大多数人都坚定不移的加入“买房派”队伍中，他们认为中国人对于家的概念有着根深蒂固的思想，有了房子才有家，租来的房子永远给不了家的感觉。 　　在台州某事业单位工作的王小姐目前在园丁小区租了一间房子，她说自己下了班都不会急着回出租房，而是和同事在单位食堂吃饭，在办公室上上网、聊聊天。算下来，在单位的时间远远超过了在出租房的时间。 　　“离开单位的时候，有同事说回家啊？我通常都会回答‘不，我回宿舍’。我没有办法把出租房冠以‘家’这样一个温暖的名字。”像王小姐一样，很多受访者认为租的房子永远不是自己的，永远给人有一种漂泊感。 　　可能还要忍受被房东毫无预兆地涨价、催缴房租、克扣押金；有的甚至还需要忍受合租客的一些不良生活习惯…… 　　买房更划算 　　好家缘房产经纪公司工作人员张女士认为其实买房比租房更划算，“付首付后，月供相当于每个月租房的租金。比如贷款买房，还贷20年后得到了一套房，但租房20年后就什么都没有。”她认为，年后台州租房市场行情大好，租金也随着水涨船高，未来的日子里，租金可能还会上涨。 　　“买房除了给人一种归属感外，还是一种规划、投资。”业内人士认为买房除了有保值功能外，还具有一定的升值空间。从目前台州的楼市来看，虽然年后由于受全额征税、首付六成等新政的影响，楼市成交量大幅下跌，但价格坚挺甚至略有上涨，而且台州仍有大批的刚性需求购房者存在，短期内房价下跌的可能性几乎为零。而租房显然没有什么升值、保值功能，无论房价如何大涨大跌，都是房东的事了。 　　买房更现实 　　刚步入社会满一年的80后小陈告诉笔者，没谈女朋友前，自己一直站在“裸婚族”“租房结婚族”这一边，觉得“租房结婚”是种时尚。直到谈了女友，才知道这种时尚是时尚不起来的。 　　“从前棒打鸳鸯的是人，现在棒打鸳鸯的是房子啊！我女朋友就明确和我说没有房子就没有未来。”在众多现实问题面前，小陈也半推半就地加入了“买房派”一列。 　　小陈认为还有一些租房的现实问题亟待解决。比如那些高喊着普通老百姓根本没有必要买房、租房才是出路的理论家们，根本是纸上谈兵，因为中国租房市场和西方发达国家根本不可以相提并论。西方国家可以租一辈子房，可是在中国租房经常会面临房东看行情合适突然卖房等一系列突然事件而被迫搬家的境地，而买了房子就没有这些突发情况要你应对。 　　■“租房派” 　　租房能省钱 　　家住椒江洪家的翁先生是个私企老板，准备今年5月份结婚，婚房就准备安置在出租房里。结婚前翁先生的父母拿出一笔钱打算给翁先生买房子，可是翁先生觉得目前台州房价太高了，光首付就够付个十多年的租金了，不如先租房子过渡一下。 　　他认为，目前台州房价还那么高，没有必要把自己套进去。翁先生还私下算了笔账：就前几年来说，如果购买一套房子，倒手一卖至少能赚十几、二十万。可是现在买房，根本不可能有如此高的利润。若是拿这20万元去租房，即便一年的房租2万元，都够住上10年的。租房不仅可以减轻生活压力，还可以把钱花在该花的地方。 　　“像我们做生意的，经常跟客户打交道，特别需要一辆车。我就准备先把买房的一部分钱先拿去买辆车。”翁先生决定近几年都要将“租房”进行到底。 　　租房没压力 　　临海的王先生曾经是个忠实的“买房派”，受身边同事的影响，现在成了死硬的“租房派”。“我身边一哥们因为要结婚，就押上家中老人和自己的全部家当去买房。现在一分钱恨不得掰成两半花，我看着都觉得可怕。”王先生认为，买房是好事，但也要量力而为，可是有些人出于种种目的，不顾自己经济实力盲目购房，使得一边在享受有房族的心理安慰时，一边生活质量却直线下降就得不偿失了。 　　“每逢听到楼市调控新政出来了，就开始担心银行加息，也不敢轻易换工作、不敢乱花钱，更没时间好好享受生活。”王先生说。 　　在“租房派”眼中，沦为“房奴”是件累人又烦人的事。别人可以自豪地说我要赚钱养老婆、我要赚钱养宝宝，而“房奴”赚钱不是为养老婆、孩子，而是为了养房子。为了房子，他们背负上十几甚至二十几年的债务，不低的月供不仅让他们失去了原来的生活品质，更让他们变成了工作的机器。 　　很多“租房派”认为生活的意义在于一种人生态度，对生活的享受，他们宁愿没有房子，做一只都市中漂泊的候鸟，也不愿被房子束缚着做一只蜗牛。当租房成为一种常态，生活也就不会因它而变得不幸福了，反而会更加随心所欲。 工作换了，可以搬家；房子小了，再租更大的；住得远了，挪到近的地方；楼市新政来了，与我何干？ 　　租房利于把握时机 　　今年年初，各种调控政策的出台有力地震慑了楼市，让全国各地楼市成交量大幅下跌，这使得有购房计划的市民心中一阵暗喜，但始终不降身价的楼市也使得部分有着购房计划的小老百姓开始打“退堂鼓”，期待着政府的新举措能让房价也能降一降。所以，在他们无法把握也看不透房地产市场未来方向及发展趋势时，一部分人理性地选择了租房，静观其变，把握最好时机出手。