新形势下，买房需要研究啥

钦州水军队长

当前楼市正处在一个变幻莫测的时代，欲卖房者观望，欲购房者纠结。新形势下，宁愿花掉父母毕生积蓄，掏尽自己多年的存款，还要背负银行一身债的购房者们，该如何选房，选房又该考虑些什么因素，才能对得住自己作为“房奴”付出的艰辛呢？ 选好日子看房 　　如果你准备买房子，你会选择什么时候去看房？可能大多数人都会毫不犹豫地选择阳光明媚的周末，一家人开开心心地去看房；但临海的马先生却显得相当另类，他总是选择在很多人都不愿意出门的潮湿天气和家人四处去看房。他告诉笔者，自己曾经做过泥水工，对看房有一定的经验，“雨天看房最能看出房子的问题。” 　　马先生介绍，天气晴朗的时候，只能看到房屋的户型结构及小区园林等这些直观的东西，但是房子的质量是否过关，阳光明媚的日子无法帮你检验，必须要在雨天再次验证。“我一个朋友买了一套二手房，就是因为当初缺乏经验，选择天晴的时候去看，觉得户型什么的都很满意就定了。住进去以后才发现一下雨天花板就渗水，他都郁闷死了。” 　　阴雨天看房子还有一个好处，你可以在小区里四处走走看看，注意小区内道路是否有积水，排水是否通畅，这一点对于购买底楼的业主尤其重要。 　　一些房产中介人员告诉笔者，目前，市场上不少二手房都是带装修出售的。而购买精装修房尤其要雨天看房，要仔细看看墙体、阳台、窗台、厨卫等地方的装修，看看有没有什么地方漏雨、渗水甚至有霉变的迹象。“因为在持续一段时间阴雨后，如果房屋装修时防水没有做好，便会被‘打回原型’。在下决定前能及时发现问题，还能尽早补救，否则一旦买下，与卖方交涉将十分麻烦，令人心力交瘁。” 　　另外，不但要周末去看，工作日也要抽空去看。因为周末住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，工作日去看房易如实发现问题。 　　考虑周边配套 　　椒江的潘女士婚后一直和父母住在一起，由于父母家的房子是落地式的，又有一部分分租出去了，所以就和别人共用一间厨房。这让潘女士觉得十分不方便，很想拥有一套独立的房子。 　　女儿3岁时，潘女士开始四处寻觅合适的房子。为了生活、上班更加方便，老公建议在闹市区买套小房子，但潘女士觉得孩子马上就要上学了，买房首要考虑的是学校，一来有个学区房，二来住学校附近，更方便接送孩子上下学。 　　现在一套房子动辄百万，地段成了购房者必须考虑的问题，这就需要考虑到业主对房子周边配套的实际需求。追求生活便利的白领们，往往愿意出更多的钱购买商业街区的房子，交通便捷、各类卖场商铺近在咫尺、医疗机构临近。追求清净的老年人购买养老房时，则更愿意购买郊区的房子，但对于这一类养老房来说，小区附近是否有医疗机构，是否有便利的日常生活用品卖场也显得尤为重要。年轻的父母们购买房子则更多地为孩子打算，学区房成了他们选择房子的第一考虑要素。 　　对于房子周边的配套设施，购房者千万不要被楼盘宣传广告上的某些信息误导，应先咨询销售处的工作人员，详细询问楼盘的位置，交通是否便捷，出行会否造成不便，小区附近是否有医疗机构，购买生活必需品的场所诸如卖场或是商铺之类是否能便利等……这些生活配套设施是正在规划中还是已经唾手可得，这些都应是重点关注的细节。而购房作为投资的这类人群在购买时应更加谨慎，对于区域及楼盘未来应当有一个长期的心理准备及规划。 　　关注物业管理 　　购房者关注物业管理的内容不仅只停留在环境清洁、秩序维护等工作上，还应注意房屋使用安全管理。物业服务应当包括物业共用部位和共用设施设备的维修养护管理，房屋结构、建筑部件、空调系统、二次供水设备、排水系统、照明和电气设备、安全防范系统、电梯、水景、消防设施设备等的日常运行和维修养护。这些问题虽然繁琐，但却关系到入住后的房屋维修及居住舒适度的问题。买房时，购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。 　　若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。所以购房者需要特别注意物业管理的服务，可以选择在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。 　　认真研究户型 　　市场上房子的户型多种多样，看得人眼花缭乱，如何在众多户型中挑到满意的呢？ 　　进入一个房间，首先映入眼帘的就是玄关。在你进门的一刹那，它能将外界的种种纷扰摒弃在外，转而享受家中的平静安谧，因而玄关是好户型里必不可少的要素。当然我们也无需奢侈到构造3到5平方米的玄关，只需一两平米就能轻松打造你的个性玄关。 　　玄关进来就是过道，过道看似给予合理分区及动线上的方便，实际上对支出收入比较稳定的工薪阶层，过道设计也存在许多可以讲究的地方。一是南北向进户一通到底的过道，有一半占据在厅内；二是有些地方错层结构，让客厅下沉几十厘米，造成过道与厅的结合部存在浪费；三是进户与室内主过道垂直，形成双过道，也是浪费。紧凑房子的过道设计特点是：餐厨一体化，进餐的过道处理结合在其中；客厅与主要房间南北分置；客厅与餐厅的宽度（面宽）不同等，可保证两厅的完整。有些房子干脆设计一个长型的大厅，这是比较浪费的。 　　另外，平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室，另一个则应在动区。厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，下水道和存水弯管不得在室内外露。 　　清楚使用面积 　　一般来讲，商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和。对购房者有用的是套内的使用面积，分摊的公共建筑面积则包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。 　　所以，购房的时候购房者需特别关注面积，注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是，分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。另外一定要清楚你本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给自己带来的坏处。 （台州晚报）