二三线城市房价为什么会迅速上涨？

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文/陈涛 新华网福州4月7日电（记者来建强）从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，特别是二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。 读罢这条新闻，我觉得只能有一种解释：那就是在一线城市纷纷采取措施限制购房之后，二三线城市因为没有过多限制，炒作资金大批涌进来，于是就成为楼市投资热点。目前，二三线城市房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势的现象，也凸显出楼市调控政策存在的弊端，依赖于行政手段去解决市场问题，犹如按下葫芦浮起瓢一样，冻结了一线城市的房价，却又要面对二三线城市房价的飞涨。 在一线城市的高房价被强行压制的情况下，房价在惨淡的销量下被冷冻起来，开发商与购房者之间，处于胶着观望状态。虽然，有业内人士谨慎估计房价拐点最快将在第二季度出现，但是却没人敢打包票一定会准时降下来。于是，一大批资金充裕的一线房地产企业逐步把房地产开发的“主战场”转移到了二、三线城市，导致了二、三线城市房地产开发和投资快速升温，这也在情理之中，因为开发商是企业，是以经营为目的的，不会坐以待毙再等待一线城市房地产的复苏。 有的人又会说，今年1月底国务院出台的“新国八条”中就提出，各地应根据“经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，确定新建住房价格控制目标，你那些二三线城市为什么就不能限制房价上涨的幅度呢？其实，大家都清楚，要不让房价快速上涨，并不是地方政府确定了一个房价调控目标就万事大吉的，并不是有一个详细的问责机制就能解决的，并不是多出几个“限贷”“限购”“限价”政策就会化解的，而需要出台土地、投资、保障、执行等等政策才能从根本上扭转高过价的局面。退一步说，即使二三线城市也限制了房价上涨的幅度，谁又能保证四线城市甚至小城镇的房价就不会出现上涨呢？ 房地产市场的问题归根结底是土地问题，只要地价不降，房价上涨的势头就很难得到抑制。通胀率居高不下，投资渠道又不是那么宽阔，引导方式不到位，使得投资房地产的势头不减。保障性住房的建设，总是雷声大雨点小，地方政府又感到力不从心，其效果可想而知。问责机制喊了这么多年，房价上涨了这么多年，闲置土地有这么多没有解决，还有这么多住不上房的民众，可是真正被问责的官员又有几个呢？ 我们总是说，调控楼市目标是明确的，决心是坚定的。但是我要说，仅有目标是不够的，仅有决心更是不够的。 没有针对中国目前的具体情况，没有切合中国实际的好政策，没有尊重市场经济的客观规律，没有切实可行的具体措施，没有保证有力的强制执行力，没有落实到位的问责机制，什么目标什么决心都是空谈。

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空谈的ZF，空谈的ZL，空谈的DP！