旷世奇才横空出世，房价下跌不是梦

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走在街上，到处都是餐馆，标明这个行业它的兴盛。“民以食为天。”人要吃东西才能生存，所以这个行业兴盛是不可阻挡的。除此之外就是到处都是中介，甚至一条街就有几家中介，这些中介主要是炒房卖房。中介的兴盛可以看出房子的需求有多大！任何一种东西需求量大，利润空间就大，所以参与倒买倒卖的人就多，这就是炒房的根本原因所在！ 人首先要基本生活条件“衣食住”得以保障，才能谈人生目标，才有条件搞发明创造，科技才能进步，社会才能发展。原始社会是人类社会中存在最长久的社会，但是却始终生活很原始，是因为那个时候人们的基本生活条件都无法保障，也就谈不上搞发明创造了。 “衣食住”三大要素贯穿人一生的课程。古往今来，买房或修房造屋就是一个人一生中最大的事情，而且还要耗费一生的积蓄或很大的一笔积蓄。古时候，虽说人口不是很多，那个时候没有楼房，平房的占地面积比较大，就提倡“孝为先”鼓励四世同堂或三世同堂，以缓解住房压力。改革开放前，人均生活水平很低，城里人（工人）住的都是单位分配的住房，一家几代人住在狭小（几十平米）的房间里，有的家还象学校那样搭上下铺。老百姓住的自建的土房子，空间都是非常的有限。那时的人口还没有今天这么多，也明显感觉住房的拥挤。但是那个时候提倡的是“以苦为乐”人们面对住房拥挤毫无怨言或者就是无奈。当今社会，科学技术的发达，以及改革开放的政策，人均生活水平显著提高，通讯网络的发达，人们受到新思想的影响！认识事物的能力也发生了改变，把提高生活质量，改善生活条件作为毕生的追求！以前几代人挤在一起住还其乐融融，如今每代人都要求有自己的自由空间，上一代人想有一套房居住，年轻一代也想有一套房居住，加之现在国家的人口又处于高峰期，所以导致住房供不应求。因此住房问题就成了当今的社会问题。具体表现如下： 一，当今地震多，很多人被震怕了，住老房的都想换成抗震能力强的新房。因此有些人将原来的老房卖了或搞出租，再置一套新房用来居住，造成住房需求量大。 二，农村人口（主要是50岁以下的人）大量涌向城市买房居住。在不久的将来，在农村居住的人将会寥寥无几。如果中国十亿农民都进城居住的话，住房的需求量将大得惊人。 三，中国人口多，加之生活条件改善，医疗条件的改善，人均寿命达到75岁左右，一对七十岁的老年夫妻 ，加上自己、儿辈（独子）、孙辈（独子）要三套才够住，如果儿孙辈有兄弟姐妹的话那需要的住房就会倍增，中国13-14亿人口，平均2人一套都要7亿套才够住，3人一套要5亿套才够住（还不算一人购买几套住房的）。我国住房的需求量确实是很大的！ 四，人们稍有一点余钱的都用来购房置业了，有的人在老家置一套房，长期在外面打工又在外地置房，儿女大了又给儿女置房。造成住房的需求量增大。 五，房产商开盘的时候，好一些的楼层和地段的房子留着不卖，开盘那天只有为数不多的房子在卖，这样给买房的人造成一个假象，认为房子特别紧俏，剩的房子不多了，大家就去抢，抢的人多了，价格自然就上去了。房价涨上去了，开发商立即将留着的房子拿到中介那里去卖。 六，还有开发商定一个很高的价开盘，叫几个亲戚或部门经理将好一些的楼层和地段的房子全部假称买走，剩下的楼层不好的或地段不好的房子，还没几套，确实需要买房住的人，再贵也要买。买的人多了 价格自然就上去了，然后将这些留起来的房子，再拿到中介那里高价卖出去，只要中介没卖出去之前，开发商都不会到房监所备案，中介那里卖的相当于是一手房。国家只能收到一手房的税，这样房价炒上去了，国家也没占到什么便宜。 七，中介或者某些专业炒房人士参与炒房。凡是有人要卖房，只要贴张广告在外面，就被中介撕了去，自己慢慢卖，中介一方面卖出去一套房要加收中介费（由买房人承担），就无形的将房价挨高了，中介另一方面如果发现有地段好的、楼层好的、增值空间大的房子，中介就自己买起来屯起，再慢慢找机会高价卖出去，中介或专业炒房人士在这个屯起房子的过程中，为了不交二手房产税，主要有两种方法：1，将卖房子的人叫到房监督所的转让合同上签名，买方没找到就暂不签名。这个只有卖方签名的转让合同，先放在房监所，等找到买方了才在转让合同的买方上签名，才正式将房产证过户更名，才叫买房的人交税（这个一般都要给房监所的人私下合作才行。）2，中介或专业炒房人士购进房时，与买方签合同过户的时间长达几个月，在这几个月里暂不到房监所过户，慢慢物色买主高价卖出去了，才到房监督所过户，才由买方或卖方交税。有时一套房在很短的时间，十天，一月不等的时间里，中介或专业炒房人士就要赚好几万元。这样就将房价炒上去了。 八，一部份有钱人搞房产投资，购置很多住房用于出租，更加大了住房的需求量。 在各项物价飞速上涨的今天，单单是梦想房价会下跌，简直是天方夜谈。去年曾有专家说今年房价要下跌20%，可是直到今天这个房价还是涨得不可开交。政府还出这么多打击高房价的政策，仍然无法避免房价上涨。政府有打击房价的政策，却打动不了开发商的良心。住房需求量这么大，这个行业利润空间这么大，有钱赚都不赚的商人这世间还没有。商人始终把赚钱放在第一位 ，开发商是商人不是慈善人。要想房价下跌，除非不再搞市场经济（历史表明这个肯定行不通。）除非有旷世奇才横空出世（这个目前还没有。） 如果能保持房价平稳——不涨不跌，也是万民之福，功德圆满了。 怎样遏制房价快速上涨： 1，住房需求量大，当然就要按计划修建住房。修的住房多，就不会出现供不应求的现象。如果供大于求的话，房价自然就涨不上去。 2，任何一个城市每个地段或瞎区都要建很大一部份廉租房，租房的价格一定要低廉并公诸于世。有价格适中的廉租房，老百姓就不会出高价去租私人的房屋，私人的房屋租不出去，就没有人搞房产投资。房子需求量小了，房价也就涨不上去了。有廉租房作保障，老百姓也不会在各个城市购几套房来备用，也就不会造成住房需求量太大。 3，人平涨工资。老百姓收入高了，就可以按计划的省下钱来置房。 4，每个地方都要修建一部份福利机构（就是养老机构），鼓励老年人进入养老机构养老，中国的老龄化越来越严重，现在都有1-2亿老年人，如果这些老年人多数不占有住房的话，就可以为儿孙们省下很大一部份住房。 当然只要有决心有信心，房价总会有平稳的那一天。但是永远要记住，不管房价怎样平稳，都不可能用买萝卜青菜的钱能买到一套房子的，购房始终是人生最大的一笔经济开支。

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