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本帖最后由 123名 于 2020-6-2 23:24 编辑
钦州泰和嘉园小区，重大安全隐患几年都无法解决，到底是谁的责任！前几年也是这家公司在一楼出口堆放了大量纸箱装的货物，唯一安全逃生通道呐，着火整栋楼都跑不出的，打了几次市长热线，接线员就说已经记录你电话打过几次电话反映问题了，会像相关部门反馈，结果还不是了无音信，没有回复，堆放了几年，然后因为60周年自治区大庆才整理，但是现在架空层仍然堆着电线电缆依然产生重大安全隐患，容易发生火灾的隐患！这些产生的重大安全隐患，谁负责，现在还要变本加厉把架空层围起来做仓库，最新民法典刚出来都明确规定这些属于业主，还目中无法典，到底谁给的权力！现在从消防安全隐患到围架空层起来做仓库了，下次是不是围花园做房子的？绿化成为私人花园，架空层成为仓库，物业合同到期业主委员会下通知让物业走，然后物业换一个名继续，赖着不走！这让人怀疑这里面是不是有人关照着！打黑除恶的今天还遗留着残余！换不了的物业，业主没有选择权利的共同产权，这还是业主吗？难道等着重大事件发生后才来整理嘛！下面是部分业主的陈述：黑恶势力物业公司侵害业主权益事实（仅列几项，太多了）
（一）、物业公司侵吞业主公共维修基金，物业公司从来不公布账目，开支也不和业委商量。
（二）、小区活动室问题。根据原审批图纸，A栋北面底层设置四间活动室。现除一间用于物业公司办公（活动室可以用于物业办公？？？），其他全部卖给私人（打黑除恶后）突然有一间突然挂出一个老人活动室。根据《物权法》第七十三条规定：“建筑区域内的其他公共场所、公用设施和物业管理用房，属于业主共有。”但钦市建房函[2016]24号却答复：“如规划审批用途非公供配套场所或合同未约定属业主公有的，以及没有其他证明属业主共有的情形，活动房应属于房地产开发企业所有”，请问：明明审批图纸要求要的活动室，不是配套的设施？活动室不是业主的活动公共场所？？？！！！
E、F、G栋架空层，物业私下租给别人易燃危险物品（电线电缆），危及全体业主生命安全，收益也应归全体业主所有，而且架空层物业私自出售或出租给私人，不合法，收益也是物业私吞。
（三）、根据钦州市物价局文件（钦市物价[2016]17号）“关于泰和嘉园小区住宅电梯维护费使用问题的复函”第一条：２０１１年９月２６日，我局会同市住建委以《关于“泰和嘉园”小区住宅物业收费的批复》（钦市价格（２０１１）６２号，以下简称６２号文）批复钦州市鹏诚物业服务有限公司，核定了泰和嘉园小区住宅物业服务收费标准，其中住宅电梯维护费收费标准为每户每月３０元（含电梯公摊电费）。第二条：６２号文是根据广西壮族自治区物价局、住建厅《关于印发广西壮族自治区物业服务收费管理暂行办法的通知》（桂价格［２００７］１２２号，以下简称《暂行办法》）规定制订的，因此，62号文中标准为每月每户30元（含电梯公摊电费）的住宅电梯维护费，用于电梯的日常运行、维护费用
除了收取每户每月30元电梯维护费外，还多收电梯公摊电费，明目张胆违反文件规定收费。现在电梯故障频发（每一栋都有，要不急速上升或下降，开不了门或不对楼层停等等），非常危险。我们不知道现在电梯是不是还在维护，物业收了这么多钱，具体用天维护多少，剩余多少，除了物业公司，还有谁知道这些钱的流向吗？？？！！！。我们强烈要求这个费用移交业委监督使用，物业根据维护合同，报业委审核后，由业委划拨款方可使用，否则，由这样的物业公司管理总有一天会出事。
（四）物业公司长期侵吞作为公共场所——地面停车位和架空层停车位的停车费用，出租架空层给一电信公司存放危险用品电线电缆的出租费，以及电梯广告费。我们要求，物业清理明细帐目，交业委监管，归全体业主所有。 |
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发表于 2020-6-2 18:14:48
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