进入加息通道,买房人该如何抉择？

花岗1岩

央行决定，自4月6日起加息。作为一种公平的金融工具，加息一直被认为是抑制楼市投资投机的有效手段。目前，加息和限购两项措施正在显示威力，虽然房价暂未松动，但在各地的房展会上，多数购房人均明确表态，暂缓置业步伐。业内人士普遍认为，单次加息并不可怕，但一旦进入连续的加息通道，则不仅对购房者，也会对开发商造成巨大的心理压力。前者将面对更加繁重的还款，后者则时刻担心资金链的安全。买卖双方均可能陷入困难，真正降价促销售的场景亦可能重现。因此，房价未来的走势或许将在二季度逐渐清晰。 加息后开发商认同降价促销 上周加息调整后，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%，一年期贷款利息达到6.31%，这是年内的第二次加息，也是自去年10月以来，半年内的第四次加息。 此次存贷款基准利率的变动，直接导致一线楼市成交量受重创。据北京市交易管理网统计，4月上旬，北京楼市商品房期房住宅签约套数仅为1274套，不但同比去年同期的4158套，暴跌了69.4%。即便环比上个月的前十天，也下调了8.5%。北京中原地产认为，此番加息后，购房者的购房成本继续增加。半年内的4次加息叠加，导致如今的贷款买房利率成本已相比去年年底几近翻倍。 不过对于这次加息，不少开发商则表示意料之中。一位品牌房企的营销总监表示，进入2011年后，央行加息的传闻就始终不断，因此各个房企也是早有准备。目前的在售楼盘并没有停止销售，虽然出货量少，但是仍有客户积累。而此次加息，并不一定是针对楼市的，更多的则是为了调整宏观经济，减少通胀压力。 目前，即便调控措施纷纷被扣上“史上最严厉”的帽子，但就购房人的感受来说，房价并未出现明显的“跳水”。不过，从非核心区开始，新房和二手房售价已出现松动的迹象。而累计的加息将进一步提高整个房地产行业的融资成本，使部分中小企业面临贷不到款的尴尬局面，加速楼市价格松动。 开发商余粮尚足或将调整销售策略 加息后，购房人买房成本增加了，开发商的开发成本也急剧上升。不过，这同样因人而异。至少从各大房企近日公布的一季度报告上看，大型房企手中余粮依旧殷实。 作为行业标杆的万科，在今年第一季度累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；与去年同期相比，分别增长145%和135%。另一巨头，保利地产的业绩也同样喜人。第一季度的实际签约面积同比增长30%；实现签约金额140.15亿元，同比增长72.39%。似乎看不到差钱的迹象。 京汉置业副总裁史明分析认为，加息将大大提高以贷款方式融资的难度。使得贷款成本增加，将加大开发商的持有成本；同时存款准备金率的上调，将明显地抑制贷款，银行贷款额度的收紧，进一步增加了资金的压力。尤其是那些已经受到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力会更大。 不过，从市场健康的角度上讲，开发成本的增长，导致部分开发商放慢工程进度；冷却拿地热情，能在一定程度上缓和过度扩张的步伐。并且，根据各个房企的具体情况不同，加息可能促使一部分开发商调整销售策略，加快推盘节奏，实现资金的回笼。也可能进一步促使有条件的开发商向商业地产、产业地产、旅游地产等方向转变。因为相对于普通住宅而言，加息对这些新业态的影响较小。只有个别资金链出现严重问题的开发商，才有可能会在关键时期通过降价来缓解资金压力。（来源：北京青年报）

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只有个别资金链出现严重问题的开发商