楼市现三大新动向 网民希望房价松动非假摔

和风东来

2011年楼市山雨欲来风满楼，目前，诸如北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快、供求关系更为紧张的一线城市，尚无具体房价调控目标公布。图为云层密布的上海中心城区上空。新华社记者 裴鑫 新华社“中国网事”记者黄玫、叶锋、谢樱 在提高首付、放贷利率，限制购买第三套房后，从2010年4月17日起启动史上最牛调控的房地产市场正在出现三大新动向：各大城市相继公布房价控制目标，地方政府首次面临被“问责”的局面；在多重政策的合力下，多个一线城市的房价出现了松动；土地拍卖以底价成交渐多，“地王”的声音正在减弱。 史上最牛房地产调控实施近一年进入“深水区”后，网民对最近房地产市场出现的新动向高度关注，并提出了自己的“草根愿望”：希望房价控制目标不是“涨价标准”，希望房价松动不是“假摔”，希望土地市场保持“安静”绝迹“地王”…… 各地颁布调控目标，网友希望“涨价标准”能够下调 【市场动态】住房和城乡建设部网站4月1日公布，据各地住房城乡建设部门上报汇总，截至3月31日，全国657个城市（包括287个设区城市、370个县级市）中，已有608个城市（包括281个设区城市、327个县级市）公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市，均已公布年度新建住房价格控制目标。 记者在采访中了解到，上海、广州、深圳、杭州、武汉等众多城市将房价控制目标直接与GDP和居民人均可支配收入涨幅挂钩，只有北京提出“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”。 分析人士认为，如果大多城市都将该目标制定在10%左右，会形成一个房价要上涨的心理预期。 【网民心声】网民“一片天”说，房价调控目标为何成了“涨价标准”，真是伤民心。在一片涨价声中，北京房价唱降调成了星星之火，希望这样的星星之火可以燎原。 网民“期盼”说，政策限期虽至，房价调控尚未停止，这样的“涨价标准”与百姓的预期距离很远。这些单边看涨的房价调控目标需要被调整，百姓需要一个房价稳定的预期。 【专家点评】北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说，地方政府纷纷出台宽松的保险目标，是为了在符合国家调控政策要求的情况下尽量避免被问责，但有从控制目标变成涨价目标的嫌疑，打破了本来已经出现的房价步入稳定或下跌的态势。未来楼市调控仍需继续发力，广开门路听取社会的意见，并对已发布的调控目标进行调整。 【市场动态】伴随着“新国八条”政策出台，房产税开始试水，“限购令”杀伤力颇强，3月多个一线城市的成交量大幅下降，房价也出现了松动。 中国指数研究院的监测显示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面积62.02万平方米，环比下降40.41%，均价8326元／平方米，环比下跌6.17%。3月上海市商品住宅成交均价为13806元／平方米，环比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均价为19424元／平方米，环比下跌5.05%。 根据对阳光家缘数据的监控，3月广州十区两县网签成交4976套，与去年同期相比减少近两成，均价为每平方米11895元，比2月份有2%左右的下调。 【网民心声】网民“吃饭”说，我想有个家，一个不需要多大的地方。但七八年时间，很多城市房价涨了几倍，也就是说，大家手里的钱，眼睁睁地看着越来越不值钱，现在半年的工资，才能买得起一平方米。希望这次的降价不是“假摔”，我们已经等了很久。 网民“晓娜”说，房地产市场是个暴利市场，房价只涨不跌。长期高居不下的房价脱离了普通民众刚性需求的购买力，希望房价能够回归理性，给老百姓一个盼头。 【专家点评】韩世同认为，当前的价格下降主要是郊区的房子销量增加，拉低了房子的整体均价。但随着各项调控措施的推进，可以预计在2011年，宏观调控的效果会逐步显现，房价下降是难以逆转的趋势。 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)说，继续加大土地供应，加大保障性住房建设，同时抑制房地产投资，货币紧缩也明显推进，这些措施同步推进，房地产调控的政策效果应该会显现得更为明显。 土地流拍渐多，网民希望土地市场告别“地王” 【市场动态】土地市场的“降温”十分明显，可谓“量价齐跌”。从量上看，中国指数研究院的统计数据显示，今年一季度，全国120个城市推出住宅用地1718宗，环比、同比分别减少28%和5%。成交1473宗，环比减少26%，同比增加2%；成交面积8349万平方米，环比、同比分别减少36%和18%。在10个重点城市中，仅广州、成都和杭州3个城市的累积成交量超过去年同期。 “新国八条”1月底出台一月之后，温州便有11宗土地流拍。随后各个城市的地价总体呈现“低开低走”。整个一季度，“地王”似乎偃旗息鼓，底价成交的地块明显增多，甚至出现了流拍。 统计数据显示，全国120个城市一季度平均楼面地价为每平方米1225元，环比下跌15%，同比下跌14%。总价位列前十的地块中，仅有两宗楼面地价过万元；溢价方面，仅有一宗地块溢价率超过100%，有两宗地块甚至以底价成交。 业内人士分析，土地市场的遇冷、开发商拿地积极性的下降与不断收紧流动性和融资渠道密切相关，也是楼市销售下跌对地市的传导效应所致。 【网民心声】网民“LHL醉酒”说，购房者最怕的就是“地王”冒出来，现在的土地市场安静了很多。希望这种局面能够保持一段时间，调控的效果就会越来越明显。署名“朱晓红”的网友在博客中写道，“调房价从降地价开始！” 【专家点评】中国指数研究院副院长陈晟说，今年一季度并没有专门的土地调控政策推出，“地市”的降温说明房地产调控在土地方面已取得成效。如果没有新的政策信号放出，各地土地市场冰封的局面或将试探性“解冻”；一旦政策再度收紧，则将在相当长的时间里维持冷清局面。房地产市场的“破冰”，可能从土地市场开始。