楼市调控难的二个主要原因，政策不能得到有效的、及时的贯彻

在来的路上

４月１４日温家宝总理在同国务院参事和中央文史研究馆馆员座谈时说，我仍旧要强调讲真话。讲真话，就要有听真话的条件。我早在给已逝的老参事吕德润先生写信时引用了“知屋漏者在宇下，知政失者在草野”这句名言。在上次座谈会上，我又强调“知无不言，言无不尽；言者无罪，闻者足戒”。我今天还想讲，要创造条件让人们讲真话，让参事、馆员讲真话，“贤路当广而不当狭，言路当开而不当塞”。古语说：“大智兴邦，不过集众思”。朱熹说：“问渠哪得清如许，为有源头活水来”。 在这个座谈会上，温总理又谈到楼市调控的难度，为什么这么难呢？我觉得主要有两个原因： 第一个是，政策不能得到有效的、及时的贯彻。有句话说国务院调控令出不了中南海，这个意思就是在北京发挥不了作用。这话也不能说没有道理，因为确实，北京作为一线城市的领头羊，一直在调控中飞涨，连续两年的卖地收入都率先突破千亿大关。 不过这次在公布调控房价指标时，北京唯一地搞了个“稳中有降”的指标，虽然还不算很清晰，但是也算是调整了下方向吧。相比其他城市，目前直到国务院督察组都进驻城市了，还没有一个城市对住建部要求听取民意，调整房价指标的通知正面回应。 说到这里，调控为什么难就清楚了，中国的楼市基本上就是一个政策市，但是政策总是没有落实到楼盘早就散光了，自然也就不能在实际调控中发挥作用了。也就是说行动上不能统一步调。以前有句老话是，步调一致才能得胜利，现在这种情况是司令部的命令根本就传达不下来，执行不了，怎么能有效？ 第二个就是，调控的舆论首先败下阵来。我们除了看到几篇新华社、人民日报的评论员文章外，几乎看不到为调控摇旗呐喊的有分量的文章。即使是博客圈子里，为调控鼓掌叫好的也不多了。反倒是那些一直在叫喊房价上涨，为炒房找理由的声音有市场。媒体可能也是要吃地产这碗饭吧，总的看起来，舆论上是反调控的声音大，并且这种人还越来越红了，有些甚至从臭变红了。那些大腕级人物把劫持楼市、房价的行为，作为自己能掐会算，是预言家的理由。 你说你的，我做我的已经成了地方政府对抗中央调控的最常用，最有效的手段。如果，我们认真回忆一下就会知道，地方政府通常不大会对楼市调控表态。政府官员集中表态的时候，主要是在全国两会上，即使是在地方两会上，地方领导也是不大说楼市的。他们知道说这个容易招人骂，而他们想说的又不能说。每个市长都愿意说，自己的城市房价上涨快，投资机会多。因为推高房价是土地财政增收最快的手段，这个心里话要是说出来，这要是乌纱帽不保了咋办？ 中国的房价走向主要是人们的预期决定的，不要说房价下降，就是预期房价不涨，也就没有那么多人买房投资了。刚需自住推涨房价从来都是一个借口。所以，很多人看到了这点，就拼命制造房价上涨预期的舆论 。 有不少的专家、教授中，似乎也多多少少缺少了道德的血液。我们感到一直以来楼市都在信奉一种，谎话说一万遍就是真理的理论。有些专家、学者也是四处奔波，马不停蹄，成了利益集团的代言人。调控政策下来了，鼓掌欢迎的少，冷嘲热讽的不少。前年说调控房价过快上涨，有人就说房价上涨20%不算快，现在说房价要调回到合理区间，他们就说和GDP一块增长就是合理。中央调控政策要求房价和人们的购买力水平相适应，他们就把供不应求搬出来了。