今年上车时机不到4个月，是继续观望还是进场捡漏？

都市独行者

“金九银十”已到，各大开发商纷纷推出楼盘折扣、购房好礼、送物业费、房价直降等各种层出不穷的优惠活动，吸引购房者买房。“以价换量”成为开发商“金九银十”抢收重要营销手段之一，新一轮“降价潮”悄然来袭！那么，房价下降在即？

与此同时，楼市的头部企业恒大，率先打响打折促销第一枪。一样的“配方”，一样的“味道”，不一样的是此次恒大打折的力度。

当调控变得愈发严肃时，当房企纷纷打折促销时，作为购房者，是不是应该抓住机会抓紧上车？

金九银十，以价换量或成主旋律

对于大多数购房者而言，适不适合的唯一标准，就是价格。如果从这点来判断——当下可能真的是一个不错的入市时机。

在政策端，据统计，2020年8月单月，全国房地产调控累计次数为32次，1-8月合计368次，热点城市纷纷收紧楼市政策。现阶段，指望房价下降似乎还有点早，但“稳”下来应该问题不大，特别是在监管层面有愈发趋严的走势，目的就是要稳预期。

在货币端，总体而言，央妈降息、货币政策宽松是趋势。同时随着市场的钱变多，关于通货膨胀的担忧也在路上，在这种情况下，保值就是增值，买什么最保值？

在企业端，疫情的影响造成今年普遍失收，8月底突如其来的“三条红线”，更是将一众房企逼到了快速回笼资金的路子上。双重因素的作用下，紧接而来的“金九银十”成为了最 佳的促销窗口。

是真打折还是假噱头？

如今“金九银十”首周已经过去，目前所见，恒大一家喊出的“七折”特大优惠，在业内独树一帜，折扣力度之大令市场侧目。。

那么恒大这次的高调打折也是套路吗？其实这并不难判断。

首先，根据公开数据，今年上半年恒大卖楼均价从去年同期的10700元/平米左右，降至9000元/平米左右，降价促销显而易见。其次，恒大在今年上半年就在网上公开了旗下所有在售房源的详细信息，包括了单价、总价、现阶段折扣体系等，在其“恒房通”app上向公众开放，自己把自己的套路空间“堵死”了。

值得注意的是，恒大的所谓“7折”，是多重折扣的叠加，也就是上图前4项折扣，再加上基本申请就送的总经理额外96折。不妨再换个角度来看，如果符合第5、第6项折扣条件，成交价更会低于7折。

最后4个月，该不该上车？

那么，在今年接下来的4个月，尤其“金九银十”期间，究竟该“买房上车”还是“忍住不动”？

就此，业内专家表示：“如果买房是自住，随时可以买，尤其是当前楼市较为平稳，房地产开发投资增速收窄，开发商通过各种手段频频打折促销，刚需族购房时机已经成熟了，看到合适的房源，就可以入手购房，这个时候就比较容易买到性价比高的好房子。”

以恒大7折“割肉”式卖房为例，超低折扣就吸引了很多刚需购房者下单，导致恒大在全国多个项目出现“抢购潮”。如长沙恒大珺悦府，1000多套房源立即售罄。在高房价的一线城市深圳，恒大时尚慧谷也在短短3天内被抢购一空。

事实证明，刚需族在政策和市场利好的情况下，确实要及时抓住红利。