房价下降10%就会激活市场

在来的路上

国务院总结一季度经济运行问题时，“房地产交易量萎缩”是其中一个问题；对于国家而言，房地 产滞销是不行的，那么为激活房地产市场，就有两个途径。 第一个途径，是政府取消调控措施，让投资资金重新进入房屋市场，这样交易量就会恢复；但是由 于“部分城市房价仍在上涨”，也是一季度经济运行的另一问题，取消调控的途径会激化房价上升的情 况，所以让政府用这招儿是不可能的。 第二个途径，是促使房价下降，以价换量，重新激活市场交易，让房地产“动起来”。现在看来这 个途径是更合理的选择，其既解决了房价问题，也解决了交易量问题，可以说是“两全齐美”，所以说 现在政府在全力以赴，促成房价下降，以低房价打破交易萎缩的僵局！ 一是政府要打低房价促进交易量，二来购房者今年要面对的是提高首付、提高利息、提高税费等， 这些调控措施是为了打压房价，但由于增加了上述各项费用，客观上降低了购房者对房价本身的支付能 力；在政府意图与购房力下降的双重压力下，我觉得近期北京房价下降10%是合理的，继3月中旬郊区二 手房价下降10%后，4月中旬城区二手房也已下降10%，而后交易量已随之回升；3月新房的成交价格也环 比下降10%，本周新房的日交易量又回升到200套以上，这都在验证“以价换量”的市场情况。 房价下降10%就会激活市场的原因在于，第一10%的降幅是两位数，相对节省的房款比较明显；第二 购房者仍然对北京楼市的未来有信心，很少有人认为房价会长期持续下降；所以基于这两点，10%是一个 比较合理的节点，降幅仅是个位数则不起作用，降幅达到10%就会有购房者马上出手，这充分证明了 “10%”的降幅节点在起作用！