精装房交房验收流程和细节!

家装小编-奶茶

大家好我是奶茶，今天给大家带来一些精装房收房验收的流程。

工具

一：大门（入户门）

1.  运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音

2.  门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门

3.  门锁是否运作自如，应安装牢固门把手是否牢固

4.  门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰

5.  门边是否变形

6.  入户门门铃是否不响或响个不停

7.  可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常

8.  入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等

二：房门（卧 室、厨房、 卫生间 等）

1.  门是否方正。

检测方法：把门打开至45度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。

2.  门开启是否正常

3.  门间隙是否合格

4.  门边是否变形

5.  门把手是否牢固

6.  门插是否插入得太少或太长太紧

7.  门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和有无磕碰

8.  门顶部和底部的油漆是否刷全  

9.  室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合

三：窗户

1.  窗是否渗水   

2.  窗台云石是否崩裂   

3.  窗与混凝土接口有无缝隙   

4.  窗户玻璃是否完好

5.  塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖  

6.  窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象

7.  窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形

纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用

四：墙壁

1.  墙壁要平滑墙当然应横平竖直

2.  墙身顶棚有无部分隆起，敲击敲有无空声  

3.  墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方

4.  内墙墙面上有否石灰爆点

5.  抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕   壁纸是否牢固，边缘有无翘起，是否整洁

五：房顶

1.  顶上是否有裂缝，与横梁平行还是成一定角度   

2.  吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑

3.  安装灯具是否牢固   

4.  有无渗水   

5.  是否有麻点

6.  是否有掉皮或长霉菌

六：墙面和地面

1. 入户花园是否平整   地面裂缝

2. 地面空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格   

3. 地角

4. 墙砖地砖外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现

5. 墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关  

6. 地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声   

7. 地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕，检查地面是否开有开裂，地板间隙是否太大  

8. 卫生间渗漏   

9. 上下管道渗漏

七：防水

1. 厨房防水   

2. 洗手间上下渗漏

八：卫生间

1. 地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水

2. 卫生间门口是否有挡水条 粘贴是否牢固、平整

3. 地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验

4. 卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙   吊顶下是否留通风口

5. 烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾  

6. 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，离通风孔最近的插座须是防水插座

7. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当   厕、浴具有无裂痕？包括抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。

8. 厕所下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

9. 厨厕瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?   

10. 座便器

11. 花洒组合，热水器冷热水接口   

12. 洗漱台及镜面   

13. 橱柜是否是否完好无损

九：电路（电源插座、电源开关、电闸）

买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

1. 试用所有的电源开关、插座和电闸   验收合格后抄电表、水表、煤气表数值   开关箱内的各分路开关应有明显的标示   开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换  

2. 电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电

3. 户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器  

4. 光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具；空调的插座应与其他线路分开

5. 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置  ；厨厕应与通风道就近安装 ；洗手盆的上方不应有插座

6. 卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施

7. 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座

验房、设计、装修、买建材有需要就找钦州360小编奶茶

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柳丁泡泡

精装房交房比毛坯房交房流程繁琐，毕竟一个是拎包入驻，另一个是还需要装修后才能住

linsage

找专业人士帮验房省事很多

于子乘

来顶顶！

非云若雨

我就差一套房，这些都不是问题！哈哈哈哈

家装小编-奶茶

柳丁泡泡 发表于 2021-4-8 16:24
精装房交房比毛坯房交房流程繁琐，毕竟一个是拎包入驻，另一个是还需要装修后才能住

是的呢，因为精装房验房流程繁琐，一般收费比毛坯房高

家装小编-奶茶

linsage 发表于 2021-4-8 16:26
找专业人士帮验房省事很多

对的呢

无语读你

家装小编-奶茶

非云若雨 发表于 2021-4-8 16:33
我就差一套房，这些都不是问题！哈哈哈哈

加油哈！努力买套属于自己的房子，然后CALL奶茶帮你验房

沉封

kingming

买到渗水房就更杯具

蓝莓香草

涨姿势了