我朋友买下了开发商的样板间，谈一谈它的优势和弊端

消失的旧件

我朋友买下了开发商的样板间，谈一谈它的优势和弊端      
新楼盘一般都会有样板间，有些是临时搭建的，有些则是把一些还未售出的房子装修一下，当做样板间。前者一般会拆除，后者则是会卖出去。于是就有人问了：这样的样板间可以买吗？
巧了，我身边的一个朋友刚好买的就是这种样板间。询问之下，他跟我说了自己的感受。优势和弊端，各有四个。优势
1.价格低
样板间一般都是开发商自己采购建材做的，采购量大，价格自然也要比普通人拿到的更低。所以样板间里的装修，相对来说性价比还是比较高的。
不过这里的“价格低”只是相对于质量而言的，自己装修可以每平米只花几百元。但是买样板间就没得选了，而且样板间里往往不会用太差的建材，所以如果只考虑价格的话，可能样板间的价格也不算很低。

2.质量好
刚刚说过，样板间里不会用太差的建材。一般再小的开发商，也会选择中等质量的产品。不仅如此，在建材的品牌上，他们一定会选大牌的——毕竟是向外展示的，品牌一定要过硬才行。
比如我朋友买的这套房，开关插座全部都是Simon西蒙电气的，瓷砖都是蒙娜丽莎的，卫浴都是箭牌的，墙面乳胶漆都是立邦的……不论哪个细节，使用的建材品牌至少是人们耳熟能详的。

3.工艺好
买样板间最大的好处就是不用验收了——很多人最头疼的事，往往就是装修验收。验不出问题，怕自己看走眼了。验收出了问题，还要和工人扯皮。
样板间在施工工艺上绝对做得好，像墙面裂缝、瓷砖空鼓等，一定不会出现在样板间里。用我朋友的原话说就是“你要是开发商，也不会把自己龌龊的一面展示出来”。

4.设计好
听说大房企的设计师，年薪能够达到百万。小一点的房企可能不会养设计师，但也是请专业设计公司进行设计的，设计费用也不会很低。
自己装修肯定是不会在设计上花这么多钱的，所以样板间里的效果，往往要比我们自己装修出来的好很多。我这位朋友最终拍板买下样板间，主要原因也是被设计吸引了。
弊端

1.有磨损
虽然现在进入样板间需要带鞋套，但人流量太大了，还是会对装修有一定的磨损。像瓷砖上的划痕、墙面上的脏污，都是避免不了的。
有些样板间会连软装一块出售，但我建议你别买：沙发、床等软装家具的磨损，要比硬装修大得多。而且这些磨损都是不可逆的，也不会有人说“有点显旧了，我帮你修修吧”。

2.软装搭配困难
样板间为什么那么好看？很大一部分原因，是人家的软装装饰到位。哪怕我们直接把样板间买下来，也很难维持当初展示中的样子。
像桌面上的插花，墙面上的挂画，真正入住后都会被替换成锅碗瓢盆和柜子。而且就算是让家里少一些烟火气，也买不到开发商当初摆放的那种，专门为样板间定制的饰品。

3.人性化设计不足
室内设计中的一项重要项目，就是根据业主的生活习惯，做人性化设计。很显然，样板间里是不会有这些设计的。什么叫人性化设计呢？
比如我蹲厕所的时候爱玩游戏，那我就要在卫生间里装一个AP网络插座，以保证手机wifi信号的顺畅——这种一般人用不到的设计，就是为业主量身定制的人性化设计。

4.售后无门
我问这位朋友最后悔的是什么，朋友给我的回答是售后。如果小区里有精装房还好，自己买的样板间出了什么问题，还能找物业进行维修。
我这个朋友买的小区，全是毛坯房。于是他家里出了什么问题，就只能自己想办法。虽然买房的时候答应物业负责维修，不过整个小区里都没有精装房，物业是不会储备维修材料的。自己装修还能存下半桶乳胶漆，样板间墙面开裂了，就只能把整个墙面重新粉刷一遍了。

杨依依依

样板间还是算了吧，我见证了无数的样板间，我在国内大型房企10多年，样板间都是赶工，经常一个星期就要装修完，最快的我见过两天装修好的，里面腻子刚刮上，马上就是乳胶漆，接着就装衣柜。

六年前的日记

**，你去五金店买漆难道不是立邦的？
蒙娜丽莎是保利项目专用的瓷砖，很贵吗？对你来说很贵而已。
还有施耐德的，做项目都是用这个，如果这也算好东西的话？保利都是用施耐德，那你买保利的不就行了

rhkj

样板间的装修都是赶进度弄得，后面质量问题还是要拆了重装

紫竹忧伤

样板间材料可以，都是牌子货。装修风格也可以。我装过三个。唯一的缺点是位置。不是好位置，高层都是二楼。

在下酷川龙

蒙娜丽莎瓷砖是啥烂牌

iris1989

样板房后期还是要再进行改造的吧，毕竟是赶工赶出来的。

巷雨优美回忆

桌椅 床 沙发 都是缩小版 买样板房 装修白送还是可以考虑的

wxch224

不好说，我们这边都是说样板间质量问题严重，但求好看不求好用，但求速度不求工艺和质量。至于什么磨损，我倒觉得问题不大。

随香忆茗

这东西还是看运气和开发商吧，总得来说还是看个人眼光与能力了，好与不好很难说得准。

十捌号客服

如果是自己喜欢的格局和风格，完全可以买样板间

不服就去盘他

搞过就知道了，赶速度，压成本，虽然材料都是名牌货

hicad

我们这样本间我怎么看着很粗糙