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12年前，当钦州市交通运输局的职工们得知单位将建设限价商品房时，心中满是对未来美好生活的憧憬。在房价不断攀升的压力下，这套限价房承载着他们对安稳生活的向往。他们兴奋地讨论着未来新家的模样，精心挑选楼层和户型，甚至早早开始规划装修风格，想象着一家人在宽敞明亮的房子里共享天伦之乐。 为了能早日住进这个梦想中的家，不少职工省吃俭用，拿出了自己大半辈子的积蓄，有的还向亲朋好友借了钱，按照规定缴纳了 8 至 12 万元的首付款 ，部分经济条件稍好的业主甚至缴纳了全款，并满怀期待地签订了限价商品房买卖合同。那时候，他们觉得幸福生活触手可及，未来充满了希望。 然而，现实却如同一记重锤，无情地击碎了他们的梦想。如今，十二年过去了，曾经期待的新房并没有如期建成，展现在他们眼前的，是一片杂草丛生、建筑材料随意堆放、锈迹斑斑的烂尾工地。未完工的建筑在风雨的侵蚀下显得破败不堪，仿佛在无声地诉说着职工们这些年的心酸与无奈。曾经的欢声笑语，如今已被无尽的焦虑和绝望所取代。望着这烂尾的楼房，职工们的内心五味杂陈，他们不明白，为什么自己的安居梦会如此艰难，这背后究竟隐藏着怎样的秘密？
钦州市交通运输局职工限价商品房项目，位于钦北区政府东面的清水窝交通基地地块，地理位置优越，周边配套设施规划完善，交通便利，无论是日常出行还是购物休闲都十分方便 。项目规划总建筑面积达 88862.44 平方米，规模宏大，建成后将成为一个功能齐全、环境优美的居住小区。 整个小区规划居民总户数为 536 户，户型设计合理，有建筑面积 110 平方米的温馨舒适型住房，也有建筑面积 140 平方米的宽敞大气型住房，能够满足不同家庭结构和居住需求的职工。此外，还精心配备了 28 间商铺，为居民的日常生活提供便利，未来这里或许会形成一个小型的商业中心，让居民享受到家门口的便捷服务。 在建设初期，该项目作为一项实实在在的惠民工程，得到了政府诸多部门的大力支持，也减免了不少相关费，旨在真正为困难职工减轻住房负担。2012 年，限价房确认均价为 2241.67 元 / 平方米，而当时周边房价普遍在 2500 - 2700 元 / 平方米，如此明显的价格优势，对那些为了住房而苦苦奋斗的困难职工来说，无疑具有巨大的吸引力 。他们仿佛看到了生活的希望，看到了自己即将告别狭小拥挤的出租屋，拥有一个真正属于自己的温馨家园。 这样的规模和规划，再加上优惠的价格，让职工们对未来充满了期待。他们想象着未来在这里的生活，孩子们在小区的花园里嬉笑玩耍，老人们在休闲区悠闲地晒太阳、聊天，自己下班后可以在舒适的家中放松身心。这一切美好的憧憬，都成为了他们努力工作、积极筹备购房款的动力。 2012 年，当得知单位要建设限价商品房时，职工们的生活仿佛被一道光照亮，购房的希望在他们心中悄然燃起。他们积极响应，纷纷提交申请资料，满心期待着能获得这来之不易的购房资格 。经过层层审核，536 户困难干部职工幸运地通过了审核，成为了这个梦想家园的准主人。获得购房资格后，职工们迎来了紧张又激动的抽签环节。那一天，现场气氛热烈而又紧张，每个人都怀揣着对未来的憧憬，小心翼翼地抽取属于自己的购房指标。当抽到心仪的号码时，有人欢呼雀跃，脸上洋溢着幸福的笑容；有人则激动得眼眶泛红，多年的努力似乎终于有了回报。莫先生就是其中一员，他幸运地抽到了一个不错的购房指标，兴奋地和家人分享着这份喜悦，开始精心挑选心仪的房子。最终，他选定了一套 140 多平方米的房子，想象着未来一家人在宽敞的空间里生活，心中充满了期待。确定好房子后，职工们便开始为凑齐首付而努力。这对于许多普通职工来说，并不是一件容易的事情。他们有的省吃俭用，削减了生活中的各种开支，只为了能多存一点钱；有的四处向亲朋好友借钱，甚至拿出了父母的养老钱，承受着巨大的经济压力。为了凑齐首付，有的职工连续几年没有买过一件新衣服，每天的饭菜也都是简单对付；有的职工下班后还去兼职跑网约车、送外卖，只为了多挣一份收入。他们不辞辛劳，默默承受着生活的重担，只为了能早日实现自己的住房梦。 在缴纳首付的那一刻，职工们的心中充满了对未来生活的憧憬。他们仿佛已经看到了自己搬进新家的场景，孩子在宽敞明亮的房间里学习玩耍，一家人围坐在餐桌前共享温馨的晚餐，周末还能在小区的花园里悠闲地散步。为了让未来的家更加温馨舒适，不少职工早早开始规划房屋的装修风格，他们在网上浏览各种装修案例，收集喜欢的装修图片，还专门去建材市场了解材料价格和质量。年轻职工小李和妻子打算把新房装修成简约现代风格，他们希望通过巧妙的设计，让空间更加宽敞明亮，同时也能体现出时尚感和温馨感。他们甚至已经选好了家具的款式和颜色，想象着未来的家充满了他们的欢声笑语。 2017 年 3 月起，职工们陆续与钦州路泰置业有限公司签订《限价房商品房买卖合同》(预售) 合同，合同明确规定了交付时间，分别为 2017 年 12 月 31 日前和 2018 年 5 月 31 日前。看着合同上白纸黑字的交房时间，职工们的心安定了许多，他们觉得住进新家的日子越来越近了，心中的喜悦溢于言表。他们开始期待着交房的那一天，想象着自己拿着钥匙，打开家门的那一刻，心中的幸福感油然而生。他们已经迫不及待地想要开启新的生活篇章，让这个梦想中的家成为他们幸福的港湾 。 2017 年，交房时间逐渐临近，职工们满心欢喜地期待着能够早日拿到新房钥匙，开启全新的生活。然而，命运却在此时给他们开了一个残酷的玩笑。当他们满心期待地来到工地时，却惊讶地发现，工地一片寂静，没有工人忙碌的身影，没有机器的轰鸣声，一切都陷入了停滞。 起初，职工们并没有太过担心，他们想着可能是施工过程中遇到了一些小问题，需要短暂停工解决。然而，随着时间一天天过去，工地依然毫无动静，他们的心中开始涌起不安的情绪。他们四处打听，试图了解项目停工的原因，却始终得不到一个确切的答复。日子一天天过去，工地的景象愈发荒凉。原本整洁的地面上，如今杂草丛生，那些嫩绿的杂草肆意生长，仿佛在宣告着这里已经被遗忘。建筑材料随意地堆放着，钢筋、水泥、砖块等散落一地，无人整理。许多建筑材料因为长时间暴露在风雨中，已经开始生锈、腐烂，失去了原本的使用价值。曾经崭新的建筑主体，如今也变得破败不堪，外墙的涂料开始剥落，露出斑驳的墙面，像是岁月留下的伤痕。窗户没有安装玻璃，空洞的窗框在风中显得格外凄凉，仿佛在诉说着职工们的无奈与悲哀。 看着这一切，职工们的心情无比沉重。他们曾经对未来的美好生活充满了期待，如今却只能面对这冷冰冰的烂尾楼，心中的希望之火渐渐熄灭。他们的生活也因此陷入了困境，许多职工为了购买这套限价房，背负了沉重的债务，如今房子烂尾，他们不仅要承受经济上的压力，还要面对精神上的折磨。他们不知道该如何是好，只能每天在焦虑和绝望中度过，期待着能有一丝转机出现 。 面对这突如其来的烂尾困境，职工们没有选择坐以待毙，而是积极行动起来，踏上了漫长而艰辛的维权之路。他们深知，只有团结一心，才能为自己争取到应有的权益。 部分购房者率先通过网络发帖的方式，将自己的遭遇公之于众，希望借助舆论的力量引起社会的关注。他们在各大论坛、社交媒体平台上详细描述了项目的情况、自己的购房经历以及面临的困境，字里行间充满了无奈和焦虑 。这些帖子如同一颗颗石子投入平静的湖面，激起了层层涟漪，不少网友纷纷表示同情，并对开发商的行为表示谴责。电话投诉也是职工们常用的维权方式之一。他们频繁拨打相关部门的投诉电话，向住建、房管等部门反映问题，希望政府能够介入调查，督促开发商尽快解决问题。每一次拨通电话，他们都满怀期待，希望能得到一个满意的答复和解决方案。然而，很多时候，他们得到的只是一些敷衍的回复，问题并没有得到实质性的解决 。 为了更直接地与开发商沟通，职工们还多次组织人员与钦州路泰置业有限公司进行协商。他们选出业主代表，带着精心准备的材料和诉求，与开发商面对面交流。在协商过程中，职工们情绪激动，言辞恳切，表达了对开发商延迟交房的不满和对房屋交付的急切期盼。他们要求开发商给出明确的复工时间和交房日期，承担相应的违约责任，并对资金缺口问题作出合理的解释。然而，开发商却总是以各种理由推脱责任，要么声称资金正在筹集，要么表示正在与相关部门协调，始终没有给出一个明确的解决方案 。 在维权过程中，职工们还组建了 “路泰雅园业主交流群”，如今群里已经有 500多名购房者。大家在群里交流维权进展、分享信息，互相鼓励、互相支持，共同寻找解决问题的办法。他们坚信，只要大家团结在一起，就一定能够让自己的权益得到保障，让这个烂尾的项目重新焕发生机 。 在漫长的维权过程中，职工们迫切地想要弄清楚，这个承载着他们希望的项目究竟为何会陷入烂尾的困境。经过多方打听和了解，一些可能导致烂尾的原因逐渐浮出水面 。 资金断裂无疑是项目烂尾的首要原因。开发商没有相关资产去银行抵押融资，房子建设资金全靠业主筹措，一旦某个环节出问题，就很容易出现资金周转困难。在项目建设过程中，开发商钦州路泰置业有限公司资金压力巨大。项目开工后，挂靠在广西一建公司名下的投资老板投入 2000 多万元，按合同约定，路泰置业有限公司应付工程款约 1600 万元，但实际只支付了 600 多万元，项目资金出现了巨大缺口 。这使得施工时断时续，无法正常推进。银行对楼盘开发商缩减贷款，开发楼盘的融资多通过自筹而来。而该限价房项目在建楼层未做到二或三层以上，开发方无法从银行获得贷款，投资老板也逐渐缺乏信心继续注资，最终导致资金链断裂，项目陷入停滞 。 还有一个不容忽视的问题是，开发企业是从钦州市交通运输局系统内部的干部职工抽调人员组建，他们缺乏专业的房地产开发经验和市场运营能力。在项目规划、资金运作、施工管理等方面，都存在着诸多不足。面对复杂多变的市场环境和项目建设中出现的各种问题，他们往往显得力不从心，无法及时有效地采取应对措施，这也在一定程度上加速了项目的烂尾 。 12 年的漫长等待，给职工们带来的是无尽的痛苦和损失。经济上，他们的购房款如同石沉大海，许多职工为了凑齐购房款，不仅拿出了自己多年的积蓄，还背负了沉重的债务。如今，房子烂尾，这些钱不知何时才能回本，他们的生活陷入了经济困境，有的甚至因为经济压力过大，生活质量急剧下降，家庭矛盾也日益增多 。 对于一些原本计划用这套房子结婚、生子的年轻职工来说，房子的烂尾打乱了他们的人生规划。他们不得不继续在狭小的出租屋里生活，孩子的入学问题也因为没有稳定的住所而变得困难重重。还有些职工的孩子已经长大成人，到了谈婚论娶的年龄，却因为没有房子而面临着诸多阻碍，这让他们感到无比的愧疚和无奈 。 长期的维权过程，也让职工们承受了巨大的心理压力。他们每天都在焦虑和不安中度过，对未来充满了迷茫。曾经的希望变成了如今的绝望，这种心理上的落差让他们难以承受。有的职工因为这件事变得沉默寡言，性格也发生了很大的变化；有的职工甚至患上了抑郁症、焦虑症等心理疾病，需要长期接受治疗 。 除了对职工个人和家庭造成影响外，这个烂尾项目也对社会稳定和政府公信力产生了一定的冲击。数百名职工的集体维权行为，容易引发社会矛盾和不稳定因素 。如果这些问题得不到妥善解决，将会影响社会的和谐与安宁。而政府作为监管部门，在项目建设过程中未能及时发现和解决问题，导致项目烂尾，也让部分群众对政府的监管能力和公信力产生了质疑 。 在解决烂尾楼问题上，不少城市已经积累了宝贵的成功经验，这些案例为钦州市交通运输局职工限价商品房项目的盘活提供了有益的借鉴。 青岛的国隆幸福城曾因开发商资金链断裂，在 2014 年陷入停工困境，烂尾长达 3 年之久 。但开发商积极寻求解决办法，没有任由项目荒废，而是努力寻找转让机会。终于在 2017 年，该项目通过网上拍卖成功转让，新的开发商接手后，按照原来的工程量继续加工完成 。这不仅让已经购房的业主吃下了定心丸，也让项目得以顺利交付，曾经的烂尾楼重新焕发生机，成为了居民安居乐业的家园。 中山的格林尚坊花园烂尾长达 10 年，在这期间，业主们经历了无数的焦虑和失望 。但黄圃镇党委、政府直面问题，不退缩、不推诿，全力推进项目的复工复建。他们多次与业主沟通交流，了解业主的诉求，同时积极协调各方资源，为项目的重启创造条件。最终，在政府的努力下，该项目于 2024 年 3 月 15 日举行了复工复建仪式，重新热闹了起来，业主们也重新燃起了希望 。 这些成功案例都有一些共同的特点和经验值得借鉴。首先，政府的积极介入和大力支持是关键。政府可以通过 成立工作专班，加强对项目的监管和协调，及时解决项目推进过程中遇到的各种问题 。同时，政府还可以出台相关的优惠政策，如税收减免、资金扶持等，吸引社会资本参与项目的盘活，为项目的复工复建提供有力的保障 。 其次，引入专业的服务机构和有实力的投资商也是盘活烂尾楼的重要途径。专业的服务机构可以为项目提供全面的评估和解决方案，帮助开发商理清项目的债务关系，制定合理的复工计划 。而有实力的投资商则可以为项目注入充足的资金，确保项目能够顺利推进，按时交付 。 此外，充分尊重业主的权益，加强与业主的沟通和协商，也是解决烂尾楼问题的重要环节。在项目的盘活过程中，要及时向业主通报项目的进展情况，听取业主的意见和建议，让业主参与到项目的决策中来，增强业主的信任和支持 。
钦州市交通运输局职工限价商品房烂尾 12 年的事件，是一场不该发生的悲剧，它承载着职工们的痛苦与无奈，也考验着社会的公平正义和责任担当。 这些职工们，他们用自己的辛勤劳动，为城市的交通运输事业默默奉献。他们本应在努力工作后，拥有一个安稳的家，享受生活的幸福。然而，如今他们却只能在漫长的等待和焦虑中苦苦煎熬，承受着经济和精神的双重压力。他们的遭遇，让人痛心，更让人深思。 我们衷心期盼，相关部门能够真正重视起来，以切实的行动，积极协调各方，尽快找到解决问题的办法，让这个烂尾项目早日复工，让职工们能够早日住进属于自己的新房。开发商也应当承担起应有的责任，勇于面对问题，积极解决资金和施工管理等难题，不要让职工们的希望彻底破灭。 同时，我们也希望通过这个事件，能引起社会各界对烂尾楼问题的广泛关注，从中吸取教训，完善相关制度和监管机制，避免类似的悲剧再次发生。每一个家庭的安居梦，都不应被轻易辜负，每一个人的合法权益，都应得到充分的保障。让我们共同期待，那道驱散阴霾的曙光早日到来，让职工们的生活重新充满阳光和希望 。 | 
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发表于 2025-2-25 23:33:28
