关于钦州房价的一点评论：在二千元左右每平最合适。

顺便劫个色 · 发表于 2011-11-8 12:53:36

大家都等等吧，我也在等，反正不急，现在女朋友都没有呢，先找女朋友才有资格谈房事！

mylzy2 · 发表于 2011-11-8 13:19:16

新区有三千就算不错了```想两千```

roead · 发表于 2011-11-8 13:27:06

支持楼主

一直奔跑 · 发表于 2011-11-8 14:42:16

国家宏观调控,还有银行的房贷的利率也升了许多! 一线城市会下降, 二三线城市微跌, 三线城市就基本没有什么变动咯!

Golvi · 发表于 2011-11-8 15:17:50

会掉会掉

码大 · 发表于 2011-11-8 17:10:31

房价的组成主要有如下几部分： 1.土地。按招拍挂2010--2011年钦州城区地块约在100万元/亩，容积率3计算，建筑面积约500元/平方米。 2.报建、报批。如规划、建设、消防、人防、防雷、防震、防蚁、环卫等。约120元/平方米，人防部分做的地下室可以作车库出售。 3.建筑土建。如建筑材料、人工、保险、安全生产防护。约1000元/平方米（含主体、外墙及楼梯装修等） 4.公共设施建设。如公共道路、路灯、园林绿化、给排水、供电、物业用房、安保监控等。约100元/平方米。 5.售楼成本。如售楼部建设、宣传广告、售楼人员人工等。约占5%--8%，即150元/平方米左右。 6.银行贷款利息。占成本3%左右，100元/平方米，看开发周期。 7.关系费。100元/平方米，看开发商的关系及花销大小。 以上1---7项相加约1970元/平方米，如果土地招拍挂贵了，则再增加土地成本，便宜则减少土地成本。 加上开发商的利润。。。 因此，开发商有适当利润，支持钦州房价在2500左右。

qz好事者 · 发表于 2011-11-8 20:31:51

开发商赚到不好意思了，政府受益就更大了。

天河水 · 发表于 2011-11-8 21:59:12

心有阳光 · 发表于 2011-11-8 22:13:20

每平米房价应该与当地月人均收入持平比较合理

时空之刃 · 发表于 2011-11-8 22:30:05

好说好说 · 发表于 2011-11-9 08:29:02

幸亏没有买

捷佳咖啡人民店 · 发表于 2011-11-9 08:43:53

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[楼市杂谈] 关于钦州房价的一点评论：在二千元左右每平最合适。