楼市调控对土地的影响扩大 开发商拿地不再有积极性

土豆豆

楼市调控政策对土地的影响力正在扩大，开发商因为资金困难以及对后市的悲观，拿地的积极性明显降低。同时，在“前松后紧”的供地节奏下，年初土地供应的数量和质量都不佳，对竞买者的吸引力不大。 对于全年土地市场的走势，业界普遍不够乐观。分析师认为，未来北京将继续加大政策性住房用地供应。但商品住宅土地市场入冬已成定局，并至少持续到今年上半年。受此影响，今年北京市的土地出让金收入也有可能创下近三年来的新低，即从2010年的1636亿元、2011年的1055亿元，下降到今年的不足千亿元。 在楼市调控政策的持续影响下，北京土地市场http://land.k8.cn正在遭遇前所未有的冰点。来自北京市土地整理储备中心的数据显示，今年的第一季度，北京土地市场成交的45宗土地中，全部以底价成交。这是北京首次出现单季度土地全部底价成交的情况。 45宗土地的总出让金为96.7亿元，比去年的同期的159亿元下滑了39.3%。这也是最近9个季度，北京单季度土地出让收入首次低于100亿元。其中，本季度的北京仅成交居住类用地5宗，平均楼面价为4796元/平方米；商服金融类用地3宗，楼面价为5322元/平方米；工业用地32宗，平均楼面价为633元/平方米。由于无溢价，土地成交的楼面价均比上年同期有所下降。 在上述45宗的土地中，仅有两宗为招标出让，其余43宗采用了先挂牌后拍卖的出让方式。但这些土地仅仅接到一宗网上报价，使得其并未进入拍卖阶段，仅以该报价成交。虽然，在今年的一季度推向市场的土地中，不乏丽泽金融商务区用地、朝阳区来广营乡居住用地、房山区房山线长阳西站4号地等优质地块，但并未受到开发商追捧。