从中国足球产业经营看房地产经营

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说起中国足球产业经营恐怕稍有良心的国民就会感到遗憾和痛心。 那么房地产产业与足球产业两者似乎完全不同，它们之间有什么关系呢？ 如果大家仔细比较一下，足球产业与房地产产业走的市场化经营道路有着极其相似的方法和过程。 足球行业是从引进足球俱乐部经营体制开始，从原来完全有国家承担计划管理体制走上了市场化运做的道路。 房地产行业是从国家计划分房改制为商品房买卖开始走上了市场化的道路。原来完全属于国家的土地可以开始买卖。从而提供了各种投机机构，商人和官员的暴发机会。 足球行业引进俱乐部经营体制本意是搞活足球产业，解决国家资金不足的问题，通过市场化经营管理体制来发展中国足球产业和提高足球水平。 房地产引进土地拍卖制度是为了解决城市经济发展资金不足的问题，为了改善城市基础设施建设，采用商品房制度是为了摆脱计划经济大锅饭体制，激发市场竞争的活力，从而让全体民众享有更好的住房条件。 然而事实结果如何呢？ 以地方政府主管机构为主体的，引进企业巨额投资资金创建的足球俱乐部，一夜之间，这些计划经济体制下的各地足球队和足球协会成员，原来一个月只能拿几百元，现在突然足球俱乐部有了几千万的资金，人的思想、行为和心态彻底傻掉的了。不知道如何是好。当然各地的足球官员首先想到是参观考察学习发达国家的足球俱乐部经营管理体制。学习考察回来到底学到别国什么先进经验呢？ 当然第一就是要花钱，要建豪华设施，要拿高薪。所有的地方足球俱乐部虽然考察回来，写了不少雄伟发展计划，但是从来没有考虑过足球水平如何一步一步提高的具体实施计划和目标，以及足球水平与高薪收入如何挂构的具体考核方法。这些足球协会官员，足球俱乐部教练，队员从一个穷人立刻开始享受起中国最富有阶层的生活。 再看看房地产产业的市场化，自从土地拍卖得到容许，由于过去所有的土地归政府所有，因此即使是国有企业也没有自己的土地，为了土地拍卖的方便，也为了避免被人说成国有土地的流失，所有的土地被无偿的分配划拨给了当地不同的国有企业。虽然80年代和90年代初国有企业非常贫穷没有现金，但是一夜之间拥有了可以拍卖的上亿和几亿的房地产资产，这些国有企业老板们思想和心态立刻发生了巨变。 当他们手上第一块土地被拍卖掉以后，一夜之间，从一个月薪只有几百员的企业领导拥有了几千万几个亿的现金收入，他们第一想到的是什么？他们从来没有想过这些土地资产本来不属于他们，而是属于国家的，属于世世代代为这块土地努力和奋斗的民众的。拍卖以后的收入应该归国家所有，为这块土地上奋斗过的人们所有。首先想到的是自己---那些国有企业的老板如何自己发财。因此立刻出现了许多冠冕堂皇的拿钱花钱策略和方法，如为各级主管机构官员和自己购买豪华住房，因为他们过去都是计划分配的老房已经太落后了。立刻组织官员和自己去最发达的国家考察旅游，立刻到香港注册公司，以便花钱也没有人知道。立刻购买了许多奢侈用品，立刻收养一些女人等等。至于其他的问题，以后再慢慢的考虑。 我们再看看今天，中国的所谓足球明星队员和教练员收入已经接近国际发达国家队员的水平，至少是亚洲最高水平，但是足球技术水平和成绩却接近世界最差水平。假球黑哨泛滥，全国球迷被无数次的欺骗和愚弄。 看看房地产又如何。房地产开发企业老板几乎全部成了几亿几十亿的富豪，房价已经接近和超过了发达国家的水平。可是房屋的质量问题颦出，无处解决。偷工减料、粗制烂造和商业贿烙泛滥。今天国民平均实际收入只有发达国家20%，房价却赶超国际先进水平。在上海今天人均月收入不过2000元人民币，房价却要赶超美国纽约。 今天虽然全国在努力推行小房型希望化解房价高涨，和大部分人收入与房价不附，以及买不起房的问题。这种出发点不错。但是根本解决不了问题。现在主要问题不是小房型和大房型的问题，而是房价远远高出了国民平均收入的消费能力。现在的市场需求完全是假的，是外来投资投机机构和国内投机投资机构和地方政府支撑的结果。 早在1999年本人就在上海一家著名杂志发表了一篇有关小房型的市场机遇的文章，因为那时人们购房就是冲着大房而去。 没有想到的是：从2001年开始股市做庄操作和假按揭的违法违规行为开始泛滥房地产市场，加上地方政府机构的默许和支持。2001年到2005年房价一路飞涨翻了几翻。做庄拉台房价为了欺骗购房者房子供不应求，虚假按揭彻底解决了房产开发商空手投资房地产的资金。事实上这几年房地产开发市场完全是期货市场的做法，因此房产开发商获得的暴利是百分之几百的期货暴利。 因此从国民收入角度分析，房价下跌至少50%以上是一个必然趋势，只是时间问题。用小房型来阻止房价不跌是根本行不通的。

陈飞