江滨豪园,钦州变态房价的第一罪人

卧龙庄主

“江滨豪园,钦州变态房价的第一罪人”看后让人好笑，楼主冒充行家误导网民。 “江滨豪园号称32万平米（它自已说的），实际有35万平米以上（因为架空车库不算建筑面积，不入房产证，但可买，且买价贵过楼层价格）。这块地77亩，1亿多拍得，加税费算1.2亿吧,1.2亿/35万平米=343元/平米 1127.39+343=1470元/m2 江滨豪园它自己说楼盘均价4500每平米以上,也就是说它每平米赚为\"4500-1470=3030元/平米,35万平米总赚=350000*3030=10.6亿, ,大家看到没?建筑成本基本是建筑公司垫资的,江滨豪园给2千万建筑公司足够了,其它的滚动运作(才起了几层就可以买房)也就是说,它总成本1.4亿(实际不需要一次付完,先付个6千万以内足以起动项目了)，6千万以内的本钱，赚10.6亿，这是怎样的暴利，投资回报率超17倍。” 帮你更正一下：1、江滨豪园总建筑面积是26万平米，32层的高层建安成本不是789。39元/m2能建出来的，找个行家问问明白，正常最少都要1500元/平方米的，何况江滨豪园采取的是框架与剪力墙结构，大大提高抗震等级，知道采用剪力墙结构钢筋要多用多少吗？比框架结构多30%。 2、房地产除了建安成本和土地成本外，还有明目繁多的各种规费，就白蚂蚁防治费就每平米2.4元，人防费、教育附加费、垃圾清运费、城市道路临时占用费、土地权属调查、测绘费、城市房屋拆迁管理费、工程质量监督费、土地价格评估费、土地变更登记费、城市规划综合技术服务费、建设配套费，还有其他行政性收费和事业性收费就不一一说了，这些成本怎么不见算啊？ 3、还有水、电、气、路的大配套、园林绿化、公共设施配套等等的成本呢？ 4、还有土地增值税，知道吗？大家看看http://www.360doc.com/content/09/1020/16/238764_7562704.shtml，照一楼主算的每平米赚为\"4500-1470=3030元/平米,，江滨豪园每平方米利润是成本的200%，那税务局就要按利润的60%收税了，也就是说税务局就要收走1818元了，江滨豪园就只有1212元了。江滨豪园赚3030元/平方米，税务局能放过江滨豪园吗？ 所以楼主不懂不要在网上瞎说，冒充行家误导网民！

大寺崽在阴州

fgvft

支持，搞得钦州乱完不过他们吃的钱不也是外地人来买的

旧船票

希望钦州少一些一夜情式的投资商，捞了一笔就走，什么都没有留下！！

﹎韋氏乄族人

老虎某吃肉

坚决支持整治钦州房价，恢复到2300--2800才适合钦州人的买房水平，那些房地产商太黑了，做生做死的钱都某够房价升价吃掉了，抵力哦，辛辛苦苦一生就是为了一套房子？？？？无奈哦

当我遇上你☆

这贴子无聊不．．．城市要发展，房价上涨是不可避免的，除非这个城市没有什么发展的潜力了，所以房价才会有所变化的，要不现在买房的人都跟买股票一样疯狂那么多人抢着买的，随着外来人口的不段增加，对房子的需求也越来越大，如果没有房地产的房子没有人买的话那还来那么多新项目开发和建设啊，看看现在钦州的发展步伐，完全不用担心房子没人买，因为外来人越来越多涌进钦州市来挖金，现在钦州房价现对人家外地来钦州投资做生意的人来说就是相当便宜的了，要是在其他城市根本就没有低于４０００以下的房子，所以大家想想，现在那些本事没钱买房子无聊的人整天哭着想着房价会下降，房子是有需求才会热买，现在不是因为这个政府出政策干涉的问题，而是现在这个城市是完全是这个需求，并没有产生泡沫，这里不像那些大城市．．．再怎么出政策也不会对北部湾的房地产造成影响，因为这是才刚刚开始迅速发展的城市．．．．．．大家怎么就不好好想想怎么筹钱让自己也买下一套呢？要不等到以后上涨得更快更贵的时候就更加买不起了，到那时就哭着喊娘吧，到那时再买不起房子要不就去租政府的廉租房住吧，要不就回农村生活咯（这是必然的）。．．哎，面对现实吧．．．政府希望的是城市得到越来越多人来投资发展．．．．．．大家好好想想吧

哑巴

花夭

买涨不买跌的！到时候跌的时候你们也不一定会买的····！

某想讲你

Struggle

好贴啊.............顶